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地产业转型瓶颈待解 全屋智能新浪潮已至

2021-4-8 21:32| 发布者: admin| 查看: 3529| 评论: 0

摘要: 梁振鹏/文【作者系资深产业经济观察家、家电/IT/互联网行业分析师】面对市场瓶颈、泡沫和三高(高杠杆、高负债以及高周转)压力,中国房地产行业步入成熟期,开始寻找第二生长曲线,面向居住、办公、教育、养老、购物 ...
梁振鹏/文
【作者系资深产业经济观察家、家电/IT/互联网行业分析师】

  面对市场瓶颈、泡沫和三高(高杠杆、高负债以及高周转)压力,中国房地产行业步入成熟期,开始寻找第二生长曲线,面向居住、办公、教育、养老、购物、工作、旅游等生活场景的服务化和运营化是其主要转型突破方向,而智能家居是一个很好的借力点,“全屋智能”则是智能家居发展终极方向。

  智能家居行业发展多年,仍然面临三大难题:全屋互联、全屋AI和生态整合,亟需破解。华为在2021年4月8日举办“2021春季华为全屋智能及智慧屏旗舰新品发布会”,推出了颠覆行业的“一机两网”真全屋智能解决方案,完美地解决了上述难题,为整个智能家居行业赋能,也为房地产行业注入“全屋智能”这样的新发展动能。

 

  大部分高端房企已涉足全屋智能领域,尚且面临三大挑战

  智能家居正以无接触式、安全、智能、便捷的交互方式快速进入大众视野,市场认知度大幅提高,行业发展迎来新机会。据奥维云网(AVC)监测数据显示,2020年中国住宅地产配套智能家居的精装修项目为3095个,配套规模达273.9万套,同比逆势高增达21.6%。

  万亿级的智能家居市场方兴未艾。根据亿欧智库预测,中国智能家居市场规模逐年扩大,未来增长潜力强,在2021年将突破5000亿元,到2025年预计突破8000亿元。

  目前,大部分高端房企已涉足智能家居乃至全屋智能领域。尤其是近两年,地产公司纷纷成立下属科技公司,建立技术团队将硬件开发、系统整合、场景设计、服务支撑和商业运营等打包进行对外输出,意图从简单的产品和系统的供应方,转变为拥有自研能力的解决方案提供方,可以看出众多地产厂商逐渐转型,全屋智能的新浪潮已经来到。

  不过,房地产公司擅长的是“融资、拿地、盖楼”,想要实现真正的全屋智能谈何容易?这是一场“豪门盛宴”,拼的是真正的融合技术能力。所以,房地产行业以全屋智能为契机转型升级,仍然遇到较大的瓶颈。    
  全屋智能意味着:要做大平台,做大生态,要研发芯片,要开发专有操作系统,要解决通信问题,等等;上述每一个难题都超出了传统地产、家居、家电厂商的能力范畴,全屋智能更像缩小版的智慧城市,是个系统级问题,是个极具挑战的产业,走向成熟完善的全屋智能或许还需要漫长的时间,但这必将是智能家居的终极发展方向。

 

  目前全屋智能在全屋互联、全屋AI和生态整合这三个方面尚且面临严峻挑战,亟待破解。为了解决以上三大难题,华为在2021年4月8日推出“一机两网”真全屋智能解决方案,其中1为搭载HarmonyOS(鸿蒙系统)中央控制系统、采用模块化设计的全屋智能主机;2为家庭的两张网络,分别是家庭物联网(全屋PLC互联)和家庭互联网(全屋Wi-Fi 6+);还具有N套系统,这是丰富可扩展的鸿蒙智联生态,与国内外知名大品牌合作,目前已涵盖照明、环境、水、安防等8套智控系统。

 

  对于财大气粗的房地产企业来说,与华为这样技术实力雄厚的科技巨头强强联合,就更加容易顺利地在全屋智能市场打开局面,突破产业发展瓶颈,为楼盘打造更高的档次定位,获得更好的销售业绩。

  如何连得稳,连得可靠?华为将自研的工业级PLC芯片首次应用于家庭物联领域

  “全屋智能化”的基本前提是“全屋互联”,但是,“连接”是众多智能家居企业无法突破的技术瓶颈。面对上百个甚至更多的设备,最基本的连接就已经把很多厂商挡在门外,更不用说连得稳定和可靠。要解决这些问题,并长期演进,需要强大的通信技术的支持和生态号召能力。

  在现有智能家居行业,很多高端的楼盘会用KNX智能建筑控制系统,是一个有线系统,施工成本非常高,它采用KNX总线标准,该标准起源于欧洲,已经成立20多年了;还有一部分楼盘会采用ZigBee系统,是无线的系统,成本较低,但最大的问题是无线的系统往往在抗干扰能力、穿墙能力、可靠性上会差一些,也是十几年前的技术。面向智能家居众多设备连接时,华为认为以上两种技术已经落后了。

  做通讯技术起家的华为致力于在“全屋互联”上解决两个问题:一是布线问题,二是稳定问题。华为要把KNX的“稳定”和ZigBee的“便宜”这两种优势结合,还要在它们俩的基础上做带宽的提升。

  所以,华为在智能家居设备连接上采用了两张智能网络。

  第一张网络是全屋PLC(Power Line Communication,电力线通信),通过电力线进行数据传输,有电的地方就有网。采用最新PLC技术的全屋家庭控制总线实现多网融合,华为把数字信号承载在PLC上面,不需要额外的线,可以最多连接380个设备,对于一个别墅来说基本上够用,对于大平层绰绰有余,穿墙也没有任何问题,因为PLC是顺着电线走的,没有穿墙问题。PLC兼具了成本和性能优势,是家庭物联网连接技术的未来。华为将自研的工业级PLC芯片首次应用于家庭物联领域,全面解决干扰、衰减问题。

 

  第二张网络是支持鸿蒙Mesh+无缝漫游技术,实现全屋无死角覆盖的全屋Wi-Fi 6+,速率高达3000Mbps,这是当前家庭宽带的最佳解决方案。  

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