房地产对家电销售的影响正在减弱

2021-9-17 09:52| 发布者: admin| 查看: 2749| 评论: 0|原作者: HEA.CN|来自: 家电网

摘要: 作为国家房地产改革的重要举措，二手房指导价政策已经开始逐渐向全国蔓延。此前，先有深圳的二手房指导价，以及实行了多年的北京豪宅线，再到7月份以来上海的三价取低，如今同为一线城市的广州同样不能豁免。在今年2 ...

要知道，中国房地产价格自2004年开始，除了2008年受全球金融危机影响外，已经连续上涨17年，涨幅最高的甚至超过10倍以上。而在出台二手房指导价后，深圳已然成为了全国房地产市场走势的风向标，未来全国房地产价格下跌将会成为大概率事件。在短期内，二手房的流动性将会有所下降，并最终体现在成交量上。

对家电业有何影响？

在过去，地产销售对家电出货影响重大，基本遵循“买房-接房-装修”的路径。

从家电市场的发展来看，家电业景气承压的时段分别为2001年-2002年、2005年-2006年、2008年、2012年以及2015年，景气较好的时段分别为2003-2004、2007、2009-2011、2013及2016-2017年。其中，2012年“家电下乡”全面退出之后，由于政策透支及空调渠道库存等因素扰动，产品出货与地产销售走势有所分化。

从增速高点的时间间隔来看，地产滞后影响周期并不平稳。2008年之前，白电出货增速自高点回落一般慢于住宅销售5个季度以上，厨电约在3个季度；家电下乡期间主要品类滞后周期基本都缩到了2个季度左右；家电下乡之后，数据上看，空调滞后周期有所拉长，冰箱已不存在明显的地产滞后关联，洗衣机及油烟机滞后周期则有所拉长。

这意味着，房地产对家电销售的影响正在减弱。业内人士认为，家电行业需求的来源正在向多元化发展，增量贡献不再仅来源于新房销售，而是在收入改善的背景下，一二级市场家电保有量逐渐提升，进而导致家电需求以更新需求为主。这导致，家电销售不再仅依赖于房地产市场。

以上变化带来的影响在于，房地产的回暖也难以带动家电行业的出货，相应的是，房地产的不景气也难以减弱家电行业的消费需求。

不过需要注意的是，对于自身资产变化的预期也会对消费端产生影响。简单来说，对于购房者而言，房价上行意味着资产扩张，而房价下降则代表资产缩水，伴随着个体财富的扩张或者缩水，将会影响消费抉择。

业内人士表示，二手房指导价政策出台，或将导致房地产价格的下降，个体资产缩水，进而导致家电市场消费呈现出低端家电消费比例提升的特征，而高端消费倾向较强的厨电升级节奏则会放缓。